tiistai 27. kesäkuuta 2017

Talon löytämisen sietämätön vaikeus


Kirjottelin samasta aiheesta jo viime syksynä ja nyt kun ollaan taas aktivoiduttu talon etsinnässä on aika jatkaa marmatusta.

Tällä seudulla pätee edelleen sama ongelma kuin aiemmin, eli vanhasta rotiskosta pyydetään vähintään +50% ylimääräistä oletettuun arvoon nähden. Muutama välittäjä on ilmeisesti asian hoksannut ja heidän kauttaan olemme käyneet katsomassa 70-luvun taloja joissa hinnat alkavat olla edes joten kuten oikeassa haarukassa. Minusta tuntuu jotenkin vaan siltä, että olemme joutuneet jo jollekin välittäjien salaiselle mustalle listalle kun kyselemme liikoja ja varmistelemme asioita ennen tarjouksen tekemistä :D

Vaatimuslista on edelleen sama kuin aiemmin:

  • Suurimmat remontit tehty TAI peruskuntoinen talo joka on selvästi hyvin pidetty
  • Kolme makkaria ja kodinhoitohuone/riittävän iso kylppäri kodinhoitonurkkauksta varten
  • Oma tontti tai vuokratontti jossa sopimusta 2050-luvulle saakka


Lämmitysmuotovaatimuksesta olemme luopuneet koska 70-luvun kohteessa sen päivitys tulee joka tapauksessa eteen lähivuosina jolloin varsinkin öljylämmöstä on helppo vaihtaa maalämpöön. Uusia vaatimuksia on listalle tullut neljä:


  1. Riittävän suuri autotalli johon mahtuu 90-luvun auto hyvin pituussuunnassa sekä molemmat sivuovet täysin avattuina, se varmistaa että talliin mahtuu myös nykyaikainen auto tarpeen vaatiessa. Korkeutta tallilla tulee olla minimissään 2.3m, mieluummin 2.5m+. Todellinen tarkoitusperä onkin mahduttaa talliin oma projektiauto ja kaikki työkalut sekä varmistaa, että auton saa nostettua metrin korkeudelle lattiatasosta jotta alustahommat helpottuvat ;)
  2. Edes jonkinlaisia suunnittelukuvia, rakennuslupakuvia, tms. kohteesta
  3. Selvät tiedot tehdyistä remonteista. Emme halua ostaa vanhaa kohdetta jossa myyjä kertoo vaihtaneensa makuuhuoneen lattiamateriaalin, mutta ei tiedä/muista mitä teki alla olleelle vanhalle pinnalle. Tai kohdetta jossa on tehty keittiöremontti, mutta kukaan ei ole kirjannut ylös onko seinälevyjä vaihdettu samalla ja kuinka pitkälle vesialtaan putkia on vaihdettu.
  4.  Uuden lain myötä pakolliseksi tulleet asbestihommat halutaan selvittää ENNEN kauppakirjan allekirjoittamista. Asbestitutkimukset sekä sisäilmamittaukset ovat ehdottomia meille koska toinen on herkistynyt homeelle ja sisäilman ongelmille jo nuorena eikä nuo omat keuhkotkaan terävimmästä päästä ole rasitusastman perusteella.

Näistä varsinkin kohdat kaksi (2) ja kolme (3) ovat ongelmallisia. Kohta yksi (1) on muodollinen eli siitä voidaan joustaa jos tontilla on tarpeeksi tilaa uuden autotallirakennuksen rakentamiseksi. Haaveissa olisi nimittäin rakentaa autotalli jossa olisi varmasti tilaa harrastaa muitakin remontti- ja rakennustöitä sekä samassa yhteydessä pihasauna terasseineen ja kesäkeittiöineen :P


Vanhat remontit


1970-luvun jälkeen on taloissa ollut kohta viisikymmentä vuotta aikaa remontoida ja tehdä patentteja yhdellä jos toisellakin asukkaalla. Samalla on ikävä kyllä ollut myös se sama viisikymmentä vuotta aikaa hävittää ne talon suunnitelmakuvat, pohjapiirustukset, sähkökuvat ja lämmitys- sekä käyttövesiverkoston kuvat.

Tehtyjen remonttien jäljet näkyvät selvästi koska ne erottuvat alkuperäisestä tasosta huoneita vertaillessa, mutta miksi helvetissä kukaan ei ole vaivautunut kirjaamaan mitään ylös mihinkään? Tai jos on kirjattu niin koko remontti on kirjattu jollekin Post-it lapulle yhdellä ainoalla lauseella: "makuuhuoneen laminaatti vuonna 1992". On nimittäin melko turhauttavaa nähdä selvästi 1990-luvulla remontoitu keittiö, mutta kun ei sitten ole tietoa, että onko vaihdettu pelkät ovet vai kaikki rungotkin, onko ne välitilan kaakelit samassa yhteydessä vaihdettu vai liimattu päälle uusi levy. En halua tilannetta, että alan itse tehdä sitä keittiöremonttia ja pinnan alta paljastuu sitten kaksi kerrosta välitilalaattoja joista alimman kiinnitykseen on käytetty asbestilaastia. Kattorakenteisiin on selvästi melkein kaikissa kohteissa lisätty villaa jossain vaiheessa, mutta samalla on hienosti unohdettu varmistaa räystäiden tuuletusraot, pahimmillaan nuo tuuletusraot on listoitettu umpeen ampiaisten ja muiden tuholaisten pääsyn estämiseksi. Samalla on hienosti sitten tuhottu katon ilmankierto ja kosteudenpoisto.

Valitettavasti oma "remontointifilosofia" ei anna periksi jättää niitä vanhoja syntejä sinne alle, enkä myöskään halua selvitellä muiden tekemiä virityksiä näin vuosikymmeniä myöhemmin. Nykyisen asunnon keittiöremontti harmittaa edelleen kun en vaihtanut seiniin erikoisvahvuisia kipsilevyjä purkuvaiheen jälkeen. Seuraavalla kerralla olen fiksumpi ja vaihdan levyt ihan vaan sen pienenpienen ääneneristystason ja seinärakenteen tukevuuden paranemisen saavuttamiseksi :)

Oman lukunsa muodostavat kosteusvauriot. Monessa kohteessa on esimerkiksi maaperän valumavesien aiheuttamaa kosteusvauriota joka on korjattu aikanaan vakuutusyhtiön puolesta. Meille on kerrottu jokainen kerta, että paperit löytyvät ja ne voi saada nähtäväksi. Kun sitten niistä välittäjää muistuttelemme tulevina päivinä tai jopa viikon kuluttua jotta on varmasti ollut aikaa etsiä ne, niin paperit ovat edelleen haussa. Toisin sanoen papereita ei ole enää olemassa tai omistaja ei olekkaan myymässä ns. tosissaan ja ei siksi halua papereita toimittaa ostajalle joka älyää niiden perään kysellä.


Asbesti ja sisäilma


Tietääkö joku kuinka kallista on asbestipurkutyö? Meille kylpyhuoneen tehneen urakoitsijan kanssa jutellessa kertoi, että keittiön välitilalevyn pelkkä purkaminen neljän metrin matkalta maksoi 1800€. Yhden kylpyhuoneen kohdalla purkukustannus saattaa olla 10 000€. Tottakai nuo remontit voi tehdä itse ja purkaa ilman lupia tai kunnollisia suojauksia, mutta Aluehallintovirasto jos saa tietää asiasta niin tiedossa voi olla ihan kivat rapsut. Asbestipöly kun ei välttämättä lähde sitten sieltä pinnoista mitenkään joten se voi olla vaaraksi sinulle itsellesi, myös esimerkiksi sukulaislapsille ja lemmikeille jotka leikkiessään nuohoavat kaikki nurkat talosta läpi.

Tuon kustannuspuolen takia olemme edellyttäneet, että teemme testit ennen tarjouksen jättämistä, tai tarjous tehdään ehdollisena ja asbestin/sisäilmavikojen löytyminen saa tarjouksen raukeamaan. Asbestin tutkiminen on kallista, itse otetun näytteen tutkiminen maksaa täällä päin noin 120€ ja se riittää kun teet remonttia omistamaasi kohteeseen. Kun on kyse asuntokaupasta, kannattaa hommaan ottaa luvat omistava taho jolloin yhden asbestinäytteen hinta on karkeasti 200€. Kun yhdestä huoneesta tarvitsee kaksi näytettä (lattia, seinä) ja joissakin kohteissa myös katosta niin voi kuvitella kuinka paljon tuolle kertyy hintaa. Tarkistettavia kohteita on mielestäni ainakin kosteiden tilojen muovimatto- ja laattarakenteet sekä lämmitys- ja vedenjakojärjestelmän eristeet. Näytteitä siis vessojen lukumäärästä riippuen kymmenisen kappaletta, hintakustannus karkeasti ottaen 2000€.


Mustalla listalla?


Olemme käyneet nyt kevään ja alkukesän mittaan katsomassa puolisen tusinaa kohdetta. Kahdessa kohteessa olemme päässeet toiselle kierrokselle saakka kun meitä kohteet ovat kiinnostaneet. Toisessa kohteessa kysymyslista on laitettu viime viikolla nähtäväksi välittäjälle, mutta vastausta emme ole saaneet. Toivoimme myös pääsevämme paikalle kolmannen kerran rakennusalan ammattilaisen kanssa joka osaisi kertoa meille talon vaatimien remonttien hintoja jonka perusteella voisimme sitten perustellusti tehdä hintapyyntiä pienemmän tarjouksen. Toisessa kohteessa on ollut vesivaurio alakerran yhdessä seinässä joka on korjattu vakuutusyhtiön laskuun, siitä on kuulemma paperit olemassa, mutta nyt on mennyt viikko eikä välittäjästä ole kuulunut. Viikon odotusaika tuommoisiin seikkoihin on mielestämme aika pitkä ja varsinkin minä olen meistä se kärsimättömämpi osapuoli joka helposti heittää rukkaset naulaan ja odottelee seuraavaa mielenkiintoita kohdetta.

Oma ammattini liittyy rakentamiseen aika läheisesti ja jotenkin on sellainen kuva, että välittäjät ovat alkaneet karttaa meitä asiakkaina myöskin liian tarkkojen kysymysten vuoksi. Haluan käydä kohteissa myös siellä katolla ja kerron kyllä ehkä vähän hölmösti sitten ääneen välittäjän kuullen miten rännissä seisoo vesi koska kaato on väärä/kiinnitys pettänyt, ruuvit ovat irronneet katteesta tai katteessa on murtumia ja miten lisävillat estävät valon näkymisen kattorakenteissa kokonaan. Tai miten näyttää osassa huoneita olevan lattianrajassa vanhat putket katkaistu poikki parin sentin korkeudesta ja uudet tehty seinärakenteisiin piiloon. Kysymyksiä herää valtava määrä joihin haluan saada vastauksen ennen kaupan tekoa, ja jos rehellinen olen niin mielestäni noiden kysymysten tulisi olla jokaisella talon ostajalla mielessä kun kohteita käy katsomassa, ammatista ja osaamisesta riippumatta.

Tuntuu olevan monelle välittäjälle ongelmallinen pala purtavaksi. Tietävätkö he kyseisistä asioista jotain mitä me emme tiedä vai eikö noita haluta selvittää koska tiedetään varmuudella kohteessa olevan jotain ns. piilovikoja jotka tulisivat ilmi tutkimuksissa. Käytännössä kaikissa käymissämme paikoissahan on painovoimainen ilmanvaihto joka on aika altis ilmanvaihdon häiriöille ja ongelmille. Onko välittäjällä kokemuksen tuomaa syvää rintaääntä kohteissa olevista ongelmista joita ei vaan haluta tuoda ilmi potentiaaliselle ostajalle koska riskit eivät välttämättä koskaan toteudu?

Tai sitten olemme vaan niin nirsoja, että meidät on laitettu siihen kastiin joka tykkää käydä katsomassa asuntoja, mutta koskaan ei tule vastaan sitä oikeaa kohdetta tai kysymyksistä huolimatta emme koskaan pääse tarjousvaiheeseen saakka. Talvella tosin pääsimme siihen vaiheeseen saakka ja meille 450€ maksaneen kuntotarkastuksen jälkeen peräännyimme kun kohteesta löytyi vähän sitä sun tätä patenttia menneiden vuosien ajalta :D


Uusia tontteja kaavoitetaan jatkuvasti joten voi hyvinkin käydä niin, että odottelemme sitä tyhjää tonttia hyvällä paikalla ja rakennutetaan sitten suosiolla se uusia talo johon mahtuu pihalle mys se autotallin & pihasaunaosaston sisältävä talousrakennuskin :)

Miten muilla pidempään sitä unelmakohdetta metsästäneillä ovat projektit sujuneet. Onko välittäjistä tullut ns. hyvänpäivän tuttuja joita moikataan myös kadulla vai onko siellä seassa myös sellaisia tapauksia joiden kanssa ette halua olla enää missään tekemisissä? Onko tullut vastaan pettymyksiä kun tehdyistä remonteista on annettu totuudesta poikkeavaa tietoa, tai kenties jotain positiivisiakin kokemuksia?

keskiviikko 14. kesäkuuta 2017

Danske korottaa palveluhintoja

Löysin kirjekuoripinosta kirjeen joka minulle oli Danskesta lähetetty vaikka asiakkuuteni loppui jo aiemmin keväällä, lienee jäänyt johonkin rekisteriin nimi kummittelemaan eikä ole poistunut samaa tahtia rahojeni kanssa. Kirjeessä tosiaan siis kerrottiin miten Danske nostaa peruspaveluhintoja elokuun alussa tänä vuonna. Täytyy kyllä sanoa, että jos aiemmat hinnat hirvittivät niin nyt hymyilyttää leveästi kun tuli hypättyä kelkasta pois tässä vaiheessa :D

Dansken hinnat 1.8.2017 alkaen





















Kuvassa tiedotteessa mainitut hinnat. Danskella on siis etutasot 1-4 joiden mukaan palveluhinnat myös kulkevat:


Etutaso 4 vaatii 150 000€+ asiakkuuden

Etutaso 3 vaatii  50 000€+ asiakkuuden

Etutaso 2 vaatii  10 000€+ asiakkuuden

Etutaso 1 on heille joiden lainat&säästöt eivät ylitä 10 000€ rajapyykkiä.


Oletuksena on, että kaikilla on muutamia kymppejä tai satasia säästössä, mutta henkilö jolla ei ole lainaa ja säästöt ovat pienet, esimerkiksi pienituloinen vanhus, maksaa Dansken Silver-luokan asiakkuudesta vuositasolla nykyisen 6,40*12 = 76,8€ sijaan 6,80*12 = 81,6€ eli 4,8€ aiempaa enemmän. Korotus ei kuulosta paljolta, mutta prosentteina se tekee yli 6% korotuksen entiseen verrattuna. Jos minulta kysytään niin tuo on ihan silkkaa ryöstöä!

Pohdintaa


Nordealla käyttötilin hinta on 2€/kk ja avainasiakkaalle ilmainen. Avainasiakkuus edellyttää palkkatilin, 6000€ asiakkuuden sekä tuotteita kolmesta eri tuoteryhmästä, tähän riittää seuraavalta sivulta luettuna ymmärrykseni mukaan pankkitunnukset, maksukortti sekä etutili joka kannattaa olla jo ihan säästöjen säilyttämistä varten.

Ero Nordean ja Dansken välillä on tulevaisuudessa vuositasolla 57,6€ ilman minkään asiakkuuden huomioimista.

S-Pankilla peruspalvelut ovat täysin ilmaisia eli ero S-pankin hyväksi olisi täydet 81,6€.

En oikein osaa sanoa mitä Danske yrittää tällä palveluhinnaston rukkaamisella saavuttaa. Haluavatko he kenties eroon ns. riskiasiakkaista ja asiakkaista jotka eivät tuota pankille mitään koska varoja ei ole kiinni pankissa tarpeeksi (=eivät tuota korkotuottoja pankille tai mahdollista asiakkaan varallisuuden sijoittamista eteenpäin), vai haluavatko he profiloitua ns. paremman luokan pankiksi heille joilla on omaisuutta "huomattavia" määriä. Jos taas kyse on pankkitoiminnan kannattavuudesta niin tämmöisellä kikalla saadaan varmasti karkotettua ns. perusasiakas joka ei halua sitoa lainojaan ja pankkipalvelujaan saman katon alle. Itse kavahdan tuommoisia palvelumaksuja vaikka tässä pikku hiljaa alkaa tuota varallisuuttakin kertyä.

Nopeat laskelmat


Rikas Erakko on tehnyt fiksun laskurin jolla pystyy erittäin kätevästi laskemaan korkoa korolle-efektin toiminnan. Käytetäänpäs tuota laskuria ja syötetään sinne hieman tietoja mitä tuolla pankin palvelumaksuun käytettävällä rahasummalla saisi kymmenessä vuodessa. Otetaan erittäin maltillinen tuotto-odotus säästöille, olkoon se vaikkapa 4%, veroja ei huomioida. Tuohon tuottoon pitäisi päästä vaikkapa Nordnetin ETF-kuukausisäästöohjelman tai Pohjoismaisten Superrahastojen avulla.

Dansken palvelumaksu sijoitettuna kokonaisuudessaan, 81,6€ (pyöristetty 80€ summaan) vuodessa eli toisin sanoen vaihto maksuttomaan pankkiin:

-Säästäen nollakorolla = 800€
-Säästäen 4% korolla  = 960€

Vaihtamalla pankiksi Nordea eli säästöön 57,6€ vuositasolla (pyöristetty 60€):

-Säästäen nollakorolla = 600€
-Säästäen 4% korolla = 720€


Nuo summat voivat vaikuttaa tosi pieniltä, mutta jos oikeasti haluaa rahalleen vastinetta, niin kyllä minä ainakin keksisin käyttöä tuommoiselle vajaan 1000€ summalle joka kymmenes vuosi. Jos aikajana on kymmenen vuoden sijaan vaikkapa kaksikymmentä vuotta niin vaihtamalla täysin maksuttomaan vaihtoehtoon saat kerrytettyä jo ilman korkoa itsellesi  1600€ potin. Maltillisella 4% korolla tuo tekee jo 2380€. Voiko joku sanoa ettei tuommoiselle summalle olisi käyttöä? Kuluissa säästäminen kun on aina se tehokkaampi tapa säästää, siitä ei tarvitse maksaa veroja kuten tulojen lisäämisestä ;)



PS. Jätin laskelmista pois Osuuspankin, yms muut vaihtoehdot. Nuo kolme jotka mainitsin ovat itselleni ne tutuimmat joten niiden avulla laskelmat oli helppo tehdä. Jos joku haluaa mukaan Osuuspankin, tms. toimijan tiedot niin laitelkaa linkkejä heidän palveluhinnastoihin tulemaan :)

perjantai 2. kesäkuuta 2017

Talous 5/2017 - Metsässä mennään


Kylpyhuoneremontin jälkeinen matalalento jatkui vahvasti toukokuussa. Lomarahaleikkausten ja viikon mittaisen kesälomapätkän vuoksi myös kesäkuu tulee melko varmasti menemään penkin alle, mutta sen näkee myöhemmin. Tässä tän kuun tuhlailut:



Palkkaa ihan mukiinmenevästi, samoin kilometrikorvaukset kolahtivat tilille. Passiivisia tuloja ihan mitättömän vähän koska ainoastaan kaksi firmaa maksoivat osinkoja toukokuussa, muita tuloja kertyi yhdestä maksupalautuksesta sekä Osuuskaupan bonuksista.

Menoissa ei mitään erikoista, asumismenot sisältävät siis vastikkeen & sähköt, siihen asuntolaina&remonttilaina päälle niin asumismenot olivat kokonaisuudessaan siellä 550€/kk tasolla, tuolla hinnalla ei vuokra-asuntoa löydä samoilla ominaisuuksilla joten omistusasuminen näyttää taas kilpailukykynsä :)

Ruokalasku näyttää ihan nätiltä, rumana lukuna avokin kanssa tehdyn päiväreissun eväskulut ja autoremonttia tehdessä kuluneet appeet satasen lisällä, ravintolassa käytiin syömässä matkalla, oli muuten kenties elämäni parasta pitsaa, kuudenkympin edestä.

Auton osiin ja muihin tilpehööreihin sain upotettua 260€ ja kylpyhuoneremontin jälkimaininkeihin vielä 420€. Autovero ilmestyi postiluukusta maksettavaksi, sinne siis 132€.

Mielenkiintoista huomata, että vaikka talous on päin helvettiä ja menoja tuntuu olevan enemmän kuin tuloja, niin saan silti kahmittua joka kuukausi säästöön ja sijoittamiseen keskimäärin 20%. Voisi nuo asiat kai siis huonomminkin olla? Onhan ne siinä mielessä, että Visaa lyhensin toukokuussakin 200€ arvosta, mutta kortin tiedot kertovat että samaan aikaan Visaa tuli vingutettua 500€ arvosta, visavelka kasvoi siis 300€ verran ja tällä hetkellä siellä näyttääkin olevan velkasaldoa 1500€ verran ja rapiat päälle.

Tuossa lienee siis kesäkuun meiningit ja lomarahojen porsaanreiät. Visan velkasaldo on saatava kääntymään laskusuuntaan ja kylppäriremontin yhteydessä tuhotut hätävarapuskurit hieman täydemmiksi. Tällä hetkellä kahdella hätävaratilillä on yhteensä sellainen 700€ joka pitäs saada pikimmiten nelinumeroiseksi jotta mielenrauha alkaisi jotenkin palailla. Havittelin myös sitä 10k€ saldoa sijoitustilillekin niin siinä sitä on kohteita kerrakseen ylimääräisille tuloille.



Taivaalta tulee rakeita sekä vettä ja aamupakkasetkin näyttävät palanneen. Hyvää kesän alkua siis vaan kaikille :D

keskiviikko 3. toukokuuta 2017

Talous 4/2017 - metsään mennään

Joo-o. Eipä tuohon ole otsikon päälle paljoa sanottavaa. Kylppäriremontin myötä laukesi joku suojamekanismi ja rahaa on palanut aika kiitettävää tahtia huhtikuun ajan. Hätävarakassa on sulanut 2800€ lukemista tuonne 900€ tienoille ja käyttötilillä on tällä hetkellä satanen kun palkkapäivään on vielä melkein kaksi viikkoa matkaa.

Mitäpä tuosta nyt sitten sanoisi. Ainoat positiiviset asiat ovat osinkotulojen summa huhtikuulla, melkein 60€ nettona :) Toinen positiivinen seikka on tuo säästöön ja sijoitustilille Nordnettiin siirtyneet summat jotka vastaavat melkein 50% osuutta tuloistani. Normaali siirto olisi ollut vain 300€, mutta ensin oli Nokialla sopiva dippi johon laitoin vajaan 200€ ja sitten oli Neste yli 5% laskussa johon päätin myös tuhlata normaalisuunnitelmasta poikkeavan vajaat 200€. Noiden jäljiltä käteiskassa näytti huonolta joten siirsin vielä 300€ varmuuden vuoksi :D

Periaatteessahan tuohon pitäisi plussata vielä tuo osingoista kertynyt vajaa 60€ koska ne pysyvät koko ajan sijoituspuolella ja menevät takaisin kerryttämään passiivista tuloa kun sopiva kohde löytyy. Pitänee hieman muokata laskentakaavaa jotta tuo tulee otettua jatkossa paremmin huomioon.

Sitten niitä miinuksia. Kuten taulukosta näkee niin menojen ja tulojen suhde on ihan kiitettävä -6540€. Maaliskuussa tehtiin "voittoa" 3340€ joten miinuksella ollaan vielä päälle kolme tonnia.

Remontin aikainen kahden viikon motellimajoitus tuli maksamaan itselleni 420€ jonka vuoksi asumismenot karkasivat käsistä. Tuo 690€ sisältää siis motellimajoituksen, sähkölaskut sekä oman asunnon vastikkeen. Vakuutusyhtiö ei odotetusti korvannut sijaisasumista tai muutakaan remontista koska kosteusvaurio ei ollut äkillinen tapahtuma.

Evakkoasumisen ja parin viikonloppureissun vuoksi eväskustannukset pomppasivat taivaisiin. Varsinaisesti ruokakauppaan meni ihan mukava 220€, mutta sitten erilaisiin pikaruokaloihin, naposteltaviin, jne. kului melkein saman verran kuin oikeaan ruokaan. Toivottavasti tuo lähtee nyt taas laskuun kun päästiin takasin omaan kämppään kunnon keittiön ääreen.

Remontti on nyt kokonaisuudessaan maksettu, mitä nyt yksi sähkömiehen lasku sieltä saattaa olla vielä tulossa. Maaliskuussa remontti toi 12000€ ylimääräisiä tuloja pankin suunnalta, nyt remontista tuli 6100€ miinusta kalusteiden ja urakoitsijamaksujen muodossa. Alotettiin samalla jo seuraava projektikin eli eteisen pieni parantelu joten sieltä on tullut joitain kymppejä laskua tarvikkeista, useampi kymppi vielä tulossa myöhemmin alkukesästä.

Yhdellä viikonloppureissulla käytiin paikallisessa K-Citymarketissa josta löysin useamman teknisen paidan sekä langattomat kuulokkeet pyöräilyä & kuntosalia varten, siitä siis 190€ ylimääräinen vaate&urheilulasku.


Semmosta menneessä kuussa, toivottavasti muilla meni paremmin :) Nyt alkaakin sitten armoton hätävarakassan paikkaaminen ja sijoitussalkun osalta kymppitonnin tavoittelu. Tällä hetkellä salkun koko on noin 8900€ ja viimeistään kesäkuun lomarahojen jälkeen olisi toiveissa pyöreä 10 000€ näkymä saldorivin alla :)

maanantai 24. huhtikuuta 2017

Ostatko tavaroita vain pilaantumaan ja pyörimään jaloissa?


Tämä teksti on pyörinyt luonnoksena jo jotain puoltoista vuotta bloggerin tekstilistalla, mutta nyt päätin ryhdistäytyä kun eilen taas jääkaappia siivoilin ja emäntä innostui tuliterän kylppärin sisustamisesta :D


Taas kerran tuli siis heitettyä roskiin kaksi maitorahkaa, pari purkkia vispikermaa, puolikas kurkku, melkein täys purkillinen suolakurkkuja, omena, pussillinen ruissipsejä, yms. kun olivat päässeet vanhentumaan ja homehtumaan. Ennen sitä vein roskia ja huomasin miten sinne oli päätynyt suuri määrä vanhentuneita meikkejä ja muita purkkeja entisestä kylpyhuoneesta ennen remonttia siivottuna, sekä kokonainen kori joka omaan silmään näytti ihan pätevältä myös uuteen. Mutta toinen oli ilmeisesti sitä mieltä ettei se kelpaa ja oli käynyt ostamassa itselleen uuden kaukalon johon purkkejaan kasailee.

Olen jo pitkään miettinyt miksi meikäläiselle käy aina noin? Säännöllisesti joudun heittämään sitä sun tätä pientä pois pilaantumisen takia. Hedelmissä ja salaateissa varsinkin tämä on tuttu homma kun joka ikinen kerta kaupassa käydessä niitä ostan "nyt alan syödä reilusti enemmän rehuja jotta voin paremmin" mentaliteetilla, joka ei sitten kuitenkaan koskaan kanna loppuun saakka :D Joka kerta myös vituttaa yhtä ankarasti oma saamattomuus asian suhteen. Se kun ei paljoa vaadi vetästä kahta banaania päivässä jos näyttää siltä että alkavat tummua liikaa, mutta kun ei vaan saa aikaiseksi. Ilmeisesti minulla/meillä on liikaa rahaa ruokaan käytettäväksi?

Millaisia kokemuksia muilla on samasta aiheesta? Mukaan voidaan tietysti ottaa kaikki mahdolliset kamat ruokatuotteista hygieniatuotteisiin, jne. 2014-2015 vuodenvaihteessa tyttöystävän muuttohommia valmistellessa tuli vastaan hänen silloisen asunnon kylppärin kaapeista melko mielenkiintoinen arsenaali meikkikamoja jotka sai kuulemma heittää pois vanhentuneina/kovettuneina, tms syistä joita en miehenä täysin ymmärtänyt (tämän päivän huomautus: nyt ymmärrän, valitettavasti). Samoin keittiön kaapeista paljastui erilaisia ruokapurkkeja ja -purnukoita joiden sisältö oli jopa neljä vuotta vanhentunutta, tavaraa lenti enemmän roskakoriin kuin mitä päätyi muuttolaatikoihin. Omalla kohdallani vanhentuminen lasketaan sentään vain päivissä ja viikoissa ruokien kohdalla, ei kuukausissa saati vuosissa :D

Ohjaavatko television ja internetin mainokset ihmisiä niin vahvasti, että ostamme sokeina tuotteita joita emme oikeasti edes tarvitse tai pahimmassa tapauksessa ehdi edes käyttämään? Miksi kylpyhuoneen kaapit valtaa järkyttävä hajusteiden ja meikkien arsenaali, ja kun kysytään mihin tuota tai tätä käytetään niin vastaus on joko ympäripyöreä tai sitten mallia "ai tuo, en edes muistanut sen olevan vielä täällä, voi heittää roskiin"? Jos kymmenen kertaa yhdeksästä on joutunut heittämään puolet vihersalaatista roskiin mätänemistilassa niin miksi sitä on kuitenkin aina ostettava lisää kun kokemuksesta voisi jo tietää ettei ehdi tai saa aikaiseksi sitä syötyä?

Meilläkin on kaapissa esimerkiksi lakanoita joita ei ehditä käyttämään koskaan. Käytössä on periaatteessa vain muutama setti koska ne ovat "niitä parempia", ja koska ne ovat niitä parempia niin ne pyörähtävät pesun kautta taas mahdollisimman nopeasti takaisin patjan päälle. Ja ne kaapin perimmäiset saavat siten odotella taas tilaisuutta tulla huomatuiksi. Miksi siis on pitänyt hamsteroida niitä niin helvetisti sinne rajalliseen kaappitilaan viemään tilaa muulta tärkeältä tavaralta ja miksi talouden toinen puolisko hypistelee melkein jokaisella tavaratalokeikalla uusia vuodevaatteita hullun kiilto silmissä? Kengistä en edes aloita, jokainen varmasti tietää sen surkean näköisen laatikon siellä vaatehuoneen takanurkan pimeydessä joka sisältää viisi paria kenkiä jotka itse muistaa kenties sen kerran viidessä vuodessa suursiivousta tehdessään :)

Ratkaisu: pidä vain pari sarjaa vuodevaatteita ja yksi vieraille, heitä huonoimmat ja vähiten käytetyt mäkeen tai anna vaikka sukulaisen koiralle pedinpohjaksi. Jos et käytä kenkiä tai vaatteita kertaakaan puoleen vuoteen (huomioi tietysti vuodenajat) niin eiköhän niistä olisi aika luopua? Kokeile vaikka "Kon Mari" -tyylistä siivousta kämpässä, tiivistelmän kirjan sisällöstä löydät vaikkapa tästä. Itse en ole kokeillut, mutta kenties pitäisi.


Siinä se nyt on, yksi stressinaihe vähemmän keväälle mietittäväksi. Vielä ois muutama luonnostason teksti odottamassa, katotaan millä aikataululla niitä saan valmisteltua ees jotenkin lopulliseen muotoonsa :D Iloista alkanutta kevättä kaikille, aurinko paistaa jo ja kenties tuo lämpötilakin lähtee jossain vaiheessa nousemaan :)

tiistai 4. huhtikuuta 2017

Talous 3/2017

Tätä taas. Asiaa ilmestyi sotkemaan pankin vaihto jonka takia piti keräillä tavarat kolmesta verkkopankista ja tarkistella ettei sekaan eksynyt esimerkiksi omia siirtoja pankista toiseen. Mukana on tosin 12 000€ suuruinen laina joka otettiin kylppäriremonttia varten. Ensin ajattelin jättää sen kokonaan pois, mutta koska tuo laina kattaa vain urakoitsijan tekemän työn ja pienen osan kalusteista niin päätin ottaa sen mukaan tulona ja kirjaan kaikki menot ylös jotta projektin lopussa saan kokonaiskuvan mitä homma tuli kaiken kaikkiaan maksamaan.

Tuossahan tuo. Ihan kivat tulot :D Osinkojanki alkoi kilahtelemaan, suurin erä tuli Astra Zenecalta, lähemmäs 30€ suuruinen potti, toinen erä samalta firmalta on tulossa vielä syksyllä. Osinkoja tältä vuodelta kasassa tällä hetkellä hurjat ~40€, odotellaan siis huhti- ja toukokuussa tulevia eriä jotka kertovat aika paljon mihin sitä vuoden mittaan päädytään. 200€ netto-osingot ovat tavoitteena ja se pitäisi jopa täyttyä jos en ihan väärin ole laskenut asioita.

Menoissa ei mitään erikoista. Remontin takia olen vinguttanut visaa vajaan 1500€ edestä, maksoin sitä myös 1000€ arvosta pois koska haluan pitää siellä käyttövaraa äkillisten remonttikulujen varalta. Ruokakustannukset venähtivät taas, suurin syy tuohon on hautajaisten takia pohjoiseen tehty reissu jonka aikana meni matkaeväisiin jonkin verran rahaa. Saman reissun ja yhden toisen noin 200km matkan takia polttoainekustannukset hyppäsivät normaalista alle satasesta tuonne 160€ suuremmalle puolelle.

Kaiken kaikkiaan siis plussalla oltiin tässä kuussa lähemmäs 4000€. Pitää huomioida, että tuo tasoittuu kyllä huhtikuun aikana koska remontista on vielä noin 5000€ maksamatta. Remontin loppusumma menee vielä uusiksi koska kosteusvaurion takia osa kustannuksista pitäisi siirtyä taloyhtiön harteille. Pitää keskustella asiasta vielä urakoitsijan kanssa ja katsotaan millaiseen kustannusjakoon lopulta asiassa päädytään. Lisäksi katsotaan montako kymppiä osingoista kertyy huhtikuussa, mutta oletus on, että huhtikuun tilinpäätös tulee olemaan pakkasella ja rajusti :D

Tällaista lyhyttä tällä kertaa. Sinänsä hyvää harjoitusta tulevaa varten tuo kylppäriremontti, koska jos sitä jossain vaiheessa alkaa rakennuttamaan taloa niin noita kustannuksia ja tietynlaista mikromanagerointia tulee olemaan edessä huomattavasti enemmän kuin yhdessä kylpyhuoneessa.

torstai 30. maaliskuuta 2017

Kosteutta siellä, kosteutta täällä, kosteutta joka paikassa

Viimeksi mainitsin, että pankin vaihdon yhteydessä otettiin 12 000€ remonttilainaa kylpyhuonetta varten. Homma sitten alkoi maanantaina ja meni heti alusta asti perseelleen. Pinnan alta alkoi ilmestyä huolestuttava lista epäkohtia joita nyt sitten joudutaan korjaamaan, ratkomaan ja selvittelemään kuka maksaa mistäkin.

Kyseessä on vuonna 1990 valmistunut puurakenteinen rivitalo, osa alla olevan listan kohteista on siihen aikaan ollut, uskomatonta kyllä, täysin hyväksyttyjä menetelmiä rakentaessa. Remontin tekijän ja putkimiehen kanssa juteltuna myös erittäin yleisiä, käytännössä samat ongelmat tulevat vastaan melkein jokaisessa kohteessa jossa remonttiin ryhdytään.

Listalta löytyy esimerkiksi seuraavanlaisia ongelmia:

  • Vesieristettä lattialaattojen ja betonin välissä ei ole. Ainoastaan teippikaista lattiavalun ja seinäelementtien liitoskohdassa jotta kosteus ei pääse seinärungon alle.
  • Vesivaraajan ja pesukoneen alla kosteuslukemat betonissa olivat yli mittarin asteikon. Pesukoneen poistoputki on ollut lattiavalussa riittämättömällä tai jopa vääränsuuntaisella kaadolla jonka takia vesi on oletettavasti jäänyt putkeen seisomaan ja lopulta joku liitoksen kumitiiviste on antautunut.
    • kosteuslukemat koko kylpyhuoneessa ja saunassa ovat yli normaalin, kuivan betonivalun, ainoastaan noin 1x2m kokoinen kaistale heti kylpyhuoneen oven edessä on täysin kuiva. Jos saunaa olisi käytetty säännöllisesti tai asunnossa olisi käyttäjiä enemmän kuin me kaksi niin vesiongelma olisi vielä pahempi.
    • Samoin saunassa olevan kuivakaivon kaato kylpyhuoneen varsinaiseen kaivoon on erittäin pienellä marginaalilla toteutettu.
  • Lattiavalun paksuus kaivojen ympärillä on vain noin 20mm, muualla noin 50mm. Valun alla ei ole kunnollista kapillaarista katkoa vaan ainoastaan styrox & muovikalvo.
  • Saunassa pintapaneelien alla olevan alumiinieristeen saumat olivat teippaamatta, ilman poistoputken ympärys teippaamatta.
    • Samoin koko kylpyhuoneen osalta katon läpiviennit oli teipattu riittämättömästi, maalarinteipillä ja liian pieniltä alueilta, osassa läpivienneistä ei teippejä ollenkaan.
  • Palokatkona toimivan seinän kipsilevyjen jättö vajaamittaisiksi korkeussuunnassa koska materiaalissa on ilmeisesti loppunut pituus kesken tekijöiltä. Nyrkin kokoinen aukko yhdessä kulmassa ei ainakaan mitään palon etenemistä hidasta.

Tästä on sitten seurannut:
  • Lattian vesivaurio
    • Betoni on kauttaaltaan märkää. Pahimmilla kohdilla kosteus on mennyt myös reilusti betonista läpi alla olevaan hiekkaan usean kymmenen sentin syvyyteen.
  • Naapurin vastaisen seinän (palokatko) kipsilevyjen vesivaurio noin 30cm korkeuteen saakka suihkunurkkauksessa sekä pesukoneen & vesivaraajan takana
  • Saunan ja kylpyhuoneen välisen seinärungon vesivaurio 10cm korkeuteen saakka, seinä jouduttiin purkamaan kokonaan.

Tilanne on tällä hetkellä se, että taloyhtiö arpoo kuka hoitaa lattiavalun kuivatuksen. Toinen vaihtoehto on piikata lattia kokonaan auki ja tehdä pohja uusiksi kunnollisella kapillaarikatkolla sekä varmistetusti oikeilla putkistojen kaadoilla. 

Tiedossa on siis ainakin parin päivän tauko remontin etenemisessä ja meillä tilapäisen majoituksen kustannukset juoksevat koko ajan. Olin jo yhteydessä vakuutusyhtiöön, mutta sieltä ei sanottu mitään varmaa ennen kuin ovat saaneet arviot ongelman syystä ja laajuudesta joko urakoitsijalta tai taloyhtiön kautta. Siihen saakka mennään siis säästöjen avulla eteenpäin ja katsotaan sitten joskus jos/kun jostain jotain rahaa saadaan takaisin päin.


Tämmöstä täällä tällä kertaa. Päivitellään tilannetta ja puretaan omaa pääkoppaa tänne julkiselle foorumille urakan edistyessä, josko se hieman helpottaisi stressiä joka tällä hetkellä tuntuu jo siellä oman kestokyvyn ylärajoilla.

Toivottavasti muilla menee paremmin nyt kun aurinkokin on alkanut paistaa mukavasti tuolla ulkona :)